Yatırım, tarım ve hayvancılık için Hazine taşınmazlarının tahsisi; doğru kullanıldığında ciddi maliyet avantajı sağlar. Mevzuatı yorumlayıp sizi doğru adımlara yönlendiriyoruz.
Sistemin omurgası 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve 4706 sayılı Kanun'dur; uygulama "Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik" ile düzenlenir. Teşvik belgeli yatırımlara 49 yıla kadar irtifak hakkı / kullanma izni tesis edilebilir.
Tarım, hayvancılık ve eğitim yatırımlarında bedel, taşınmazın rayiç değerinin en az 1 katı; diğer yatırımlarda 2-3 kat seviyesindedir. Bu yüzden üretim amaçlı yatırımlar tahsiste en avantajlı kategoridir.
Tahsisin koşulları yatırımın türüne ve süresine göre değişir. Öne çıkan başlıklar:
Kullanma izni ve irtifak hakkı, özel kanunlarda farklı süre öngörülmedikçe azami 30 yıldır. Teşvik belgeli yatırımlarda bu süre 49 yıla kadar uzayabilir. Süre sonunda yapılar ve tesisler çoğu zaman Hazine'ye kalır.
Sanayi yatırımlarında Hazine taşınmazları; küçük sanayi sitesi kooperatiflerine, kamu kurumlarına ve kamu niteliğindeki meslek kuruluşlarına tahsis edilebilir. Organize sanayi bölgesi (OSB), serbest bölge (3218), teknoloji geliştirme bölgesi (4691) ve sanayi bölgeleri (4737) kendi özel mevzuatına tabidir.
Tarım, hayvancılık, sanayi ve tersane yatırımlarında hasılat (gelir) payı oranı binde 1 gibi düşük seviyede uygulanabilir. Bu, üretim amaçlı yatırımların işletme yükünü hafifletir.
Uygun Hazine taşınmazının tespiti → yatırım projesi ve (varsa) teşvik belgesi → Milli Emlak'a başvuru → rayiç değer tespiti ve bedel → irtifak hakkı / kullanma izni sözleşmesi → yatırımın taahhüt edilen sürede gerçekleştirilmesi. Taahhütlere uyulmaması geri alım riski doğurur.
Taşınmazın vasfı (tarla, mera vb.) ve planlı amaçla uyumu, altyapı (yol/su/enerji) erişimi, yatırım takvimi ve bedel indirim/istisnaları başvurudan önce netleştirilmeli. Süreç 2886 ve 4706 sayılı kanunlar ile 324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği çerçevesinde yürür.
2886 ve 4706 sayılı kanunlar, irtifak hakkı ve süreç ekseninde yatırımcılar için özet.
Avantajlı bedel, başvuru mantığı ve dikkat edilmesi gereken taahhütler.
Bu bölümü mevzuattaki gelişmelerle zamanla dolduracağız.
Yatırımınıza uygun tahsis yollarını değerlendirmek için bize yazın; mevzuatı sizin lehinize okuyalım.
Bu sayfadaki bilgiler bilgilendirme amaçlıdır; başvuru için resmi kurumlar (Milli Emlak) ve uzman danışmanlık esastır.