Gayrimenkul Değerleme: Mülkünüzün Gerçek Değerini Ne Belirler?

"Bu evin değeri ne kadar?" sorusunun doğru cevabı, duygusal beklentiyle değil, verilerle verilir. Değerlemenin arkasındaki mantığı açıklayalım.

Değeri belirleyen ana faktörler

• Konum: ulaşım, merkeze yakınlık, bölgenin gelişim yönü.
• Fiziksel nitelikler: metrekare, kat, cephe, yaş, ısınma, otopark.
• Emsal satışlar: aynı bölgede benzer mülklerin gerçek satış fiyatları — ilan fiyatı değil, gerçekleşen fiyat.
• Piyasa koşulları: faiz ortamı, arz-talep dengesi, sezon.

İlan fiyatı ≠ değer

En yaygın yanılgı, benzer ilanların istenen fiyatını "değer" sanmaktır. Oysa piyasa, gerçekleşen satışlarla oluşur. İyi bir değerleme, ilan fiyatlarını değil kapanmış işlemleri baz alır.

Neden profesyonel bakış?

Bölgeyi yakından takip eden bir danışman, sokak-bina bazında farkları bilir: aynı mahallede iki blok arasında bile ciddi değer farkı olabilir. Bu yerel bilgi, ne fazla düşük satıp kaybetmenizi ne de fazla yüksek isteyip mülkü aylarca elde tutmanızı önler.

Ücretsiz ön değerlendirme

Mülkünüz için bölge ve tipe göre gerçekçi bir değer aralığı çıkarabiliriz. Bize yazın, ücretsiz bir ön değerlendirme yapalım.

Yazı bilgilendirme amaçlıdır. Resmi değerleme için SPK lisanslı ekspertiz esastır.