İmar Durumu Nedir? Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa yatırımının kaderi büyük ölçüde "imar durumu"nda saklıdır. Aynı bölgede yan yana iki parselin değeri, imar nedeniyle kat kat farklı olabilir. Temel kavramları netleştirelim.

İmar durumu nedir?

İmar durumu, bir parselin belediye planında hangi kullanıma (konut, ticari, tarım, yeşil alan) ve hangi yapılaşma koşullarına tabi olduğunu gösterir. "İmarlı arsa" ile "tarla" arasındaki fark, üzerine ne inşa edilebileceğini belirler ve fiyatı doğrudan etkiler.

Emsal (KAKS) ve TAKS

Emsal (KAKS), parselde toplam ne kadar inşaat yapılabileceğini; TAKS ise zeminde ne kadar alanın kapatılabileceğini gösterir. Yatırım hesabı yapılırken "kaç metrekare satılabilir alan çıkar" sorusunun cevabı buradadır.

Kontrol listesi

• Tapu tipi: müstakil mi, hisseli mi? Hisseli tapuda kullanım ve satış zorlaşabilir.
• İmar planı: parsel gerçekten imarlı mı, yoksa "imara açılır" beklentisi mi satılıyor?
• Yol, altyapı, kot durumu.
• Belediyeden güncel imar çapı/durumu belgesi.

Neden aracıyla?

Bu kontrollerin çoğu resmi kayıt ve belediye teyidi gerektirir. Deneyimli bir danışman, "ucuz görünen" bir parselin gizli risklerini alım öncesi ortaya çıkarır. Hobby olarak arsa alımlarında bu due-diligence sürecini sizinle birlikte yürütürüz.

Yazı bilgilendirme amaçlıdır; resmi imar bilgisi için yetkili belediye esastır.