Tapu İşlemleri ve Masrafları: Alıcı-Satıcı İçin 2026 Rehberi

Gayrimenkul alım-satımında en çok soru alınan konulardan biri tapu masraflarıdır. Sürprizle karşılaşmamak için temel kalemleri bilmek gerekir.

Başlıca kalemler

• Tapu harcı: satış bedeli üzerinden hesaplanır; kural olarak alıcı ve satıcıdan alınır. Beyan edilen değerin gerçek satış bedeli olması önemlidir.
• Döner sermaye ücreti (sabit hizmet bedeli).
• Varsa emlak komisyonu, DASK (zorunlu deprem sigortası), ekspertiz.

En kritik uyarı: gerçek bedeli beyan edin

Harçtan tasarruf için satış bedelini düşük göstermek yaygın ama riskli bir hatadır: ileride vergi cezası, tapu iptali davası veya (yabancı işlemlerinde) ekspertiz uyuşmazlığı doğurabilir. Doğru beyan, uzun vadede en güvenli yoldur.

İşlem öncesi kontrol

• Tapuda haciz, ipotek, şerh var mı?
• Kat mülkiyeti/irtifakı durumu.
• Aidat ve vergi borcu.
• Satıcının yetkisi (vekâletle işlemde vekâletnamenin geçerliliği).

Hobby yaklaşımı

Tapu randevusundan devrin tamamlanmasına kadar süreci sizinle yürütür, sürprizleri baştan eleriz. Amacımız, işlemin hem hızlı hem güvenli kapanması.

Yazı bilgilendirme amaçlıdır; güncel harç oranları için Tapu ve Kadastro/Gelir İdaresi esastır.